جيرا

• استثمار ذكي في غرب القاهرة مع شركة إيوان للتطوير العقاري
• مشروع جيرا Sheikh Zayed & Capella Neighborhood — مجتمع عائلي فندقي متكامل يجسد أرقى معاهيم الجيرة في قلب الشيخ زايد

• صرح سكني فاخر يمثل الانطلاقة الأولى والشعار الأيقوني لشركة إيوان للتطوير العقاري (إيوان للتطوير العقاري) الذي أطلقت من خلاله فلسفتها الشهيرة "تطوير مجتمعات سكنية مبهجة" (Developing Feel-Good Neighborhoods).
• يمتد كمبوند جيرا على مساحة 60 فداناً ليجسد الرؤية الحقيقية لترابط العائلات، مستنداً إلى شعاره التاريخي "اختر جارك قبل دارك".
• ويتوج الكمبوند بنطاقه النخبوي الفاخر والأحدث Capella، وهو حي بوتيك حصري للغاية يحتضن 15 قصرًا وفيلًا ملكية فقط تطوق كلوب هاوس خاص بها لتأمين أعلى درجات الخصوصية والانعزال التام للنخبة.

📐 التفاصيل الفنية:

• فيلات مستقلة، توين هاوس، وتاون هاوس بتصاميم مستوحاة من روعة الطراز المعماري للبحر الأبيض المتوسط الذي يتبنى فلسفة "الأقل هو الأكثر"
• المخطط العام والتشغيل الفعلي: يمتد المشروع بالكامل على مساحة 60 فداناً، ويتميز بكونه مجتمعاً حياً ومكتملاً بالكامل بنسبة جاهزية وتسليم (Hand-Over) تبلغ 100%، ونسبة إشغال وتسكين فعلي (Occupancy Rate) قياسية تصل إلى 88%.
• تشغل مساحات الخضرة والحدائق المفتوحة والبحيرات نسبة 80% من إجمالي الأرض لتأمين فواصل خصوصية شاسعة بين الفيلات.
• حي كابيلا الحصري (Capella Neighborhood): يضم 15 فيلا فاخرة فقط محاطة بحدائق غناء ونوافير مائية، وتتنوع تصميماتها كالتالي:
• نموذج فيلا V1: بمساحة بنائية إجمالية تبلغ 394.6 متر مربع (تشمل أرضي بمساحة 172.1 م²، أول بمساحة 183.7 م²، وروف علوي بمساحة 38.8 م² يضم غرفة نوم وحمام).
• نموذج فيلا V2: بمساحة بنائية إجمالية تبلغ 398.1 متر مربع (تشمل أرضي بمساحة 180.4 م² يضم مكتباً خاصاً، أول بمساحة 177.4 م²، وروف علوي بمساحة 40 م² يضم غرفة نوم وحمام).
• نماذج التوين هاوس (Twin Houses): تتوفر بمخططات تفصيلية تشمل نماذج (TH1, TH2, TH3) لتلائم العائلات.
• خدمات الصيانة والملكية: تدار المرافق بالكامل بواسطة شركة إدارة متخصصة لتقديم خدمات تنظيف دورية (Cleaning)، صيانة تقنية، خدمات زراعة ورعاية الحدائق (Gardening)، بوابات إلكترونية، وأنظمة ري وحماية طاقة متطورة عبر Prasino Energy.

📍 اللوكيشن:

• في موقع استراتيجي استثنائي نادر وشديد التميز في قلب مدينة الشيخ زايد (Sheikh Zayed City)، مباشرة على طريق الشباب الحيوي
• يتميز المجمع بموقعه الجغرافي العبقري مباشرة أمام كمبوند الربوة (Al Rabwa) وبجوار كمبوند الياسمين، مما يمنحه اتصالية تامة وسلسة بمحور 26 يوليو، وطريق الواحات، ويفصله دبابيس زمنية دقيقة تشمل:أقل من 10 دقائق (5 كم): من زد بارك (Zed Park) ومول مزار (Mazar Mall).
• أقل من 15 دقائق (10 كم): من أركان بلازا (Arkan Plaza)، كابيتال بيزنس بارك، جاليريا 40، جامعة النيل، هايبر وان، ونادي الأهلي الرياضي بالشيخ زايد.20 دقيقة: من مول العرب (Mall of Arabia)، وممشي "ممشى القاهرة" (Walk of Cairo)، وجامعة نيو جيزا (New Giza University).

✅ عوامل الجذب:

• مصداقية وعراقة اسم شركة إيوان للتطوير العقاري العقارية الممتدة لأكثر من 15 عاماً بصفتها المطور الأول لبيئات "العيش السعيد" وصاحبة المشاريع الأيقونية جدار، أتريو، وألما.

• لمسة هندسية وتصميمات فريدة تمت صياغتها بالتعاون مع مكتب الاستشارات الشهير IDIA ومؤسسة الحرف اليدوية الراقية ETQAAN لتأمين تشطيبات وأثاث فائق الجودة.حي بوتيك ملكي منفصل (Capella) يقتصر على 15 عائلة فقط لتقديم أعلى معايير النخبوية والخصوصية البصرية المطلقة بعيداً عن أي تكدس.

• يضم كلوب هاوس (جيرا Clubhouse) عالمي المستوى يمثل النواة الاجتماعية للكمبوند ومجهز بردهات فاخرة لالتقاء الأصدقاء والجيران وبناء ذكريات عائلية لا تنسى.

• منشآت صحية واستجمام فاخرة تشتمل على سبا عالمي متطور (State-of-the-art Spa)، غرف ساونا، ومراكز جاكوزي حرارية مخصصة للاسترخاء البدني.

• بنية رياضية تفاعلية ممتازة تضم صالة جيم مشتركة مجهزة بالكامل ومزودة بمدربين محترفين (Fully equipped gym)، وملاعب رياضية تخصصية بنادي جيرة الرياضي.

• شريط تجاري متميز (Commercial Hub) وحي خدمات مكتفٍ ذاتياً خطوات من منزلك يضم باقة حصرية من محلات التجزئة، المطاعم الأنيقة، والكافيهات الفاخرة.

• مجمع ترفيهي مائي يشتمل على بحيرات صناعية ومسابح متنوعة الأحجام والأشكال (Swimming Pools) تم توزيعها بدقة تامة أمام الفيلات وسط الخضرة.

• بنية تحتية خضراء ومستدامة بالكامل تتبنى معايير البناء الصديق للبيئة عبر إدارة وتقنين استهلاك الطاقة بالتعاون مع شركة Prasino Energy ومواد IBMT المستدامة.

• مسارات ترفيهية مسيجة وآمنة تماماً للمشاة تشمل مسارات مستقلة لركوب الدراجات الهوائية (Cycling Lanes) وممرات للمشي والجري وسط الحدائق الغناء.

• منطقة ألعاب ترفيهية مؤمنة مخصصة بالكامل لألعاب الأطفال (Kids' area) مجهزة بوسائل تفاعلية تنمي مهاراتهم الحركية والذهنية في الهواء الطلق.

• شبكة جراجات ومواقف سيارات واسعة ومغطاة (Parking areas)، بوابات دخول إلكترونية ذكية، ومنظومة أمن وحراسة مشددة تعمل بكاميرات مراقبة متطورة CCTV 24/7.