• استثمار ذكي في غرب القاهرة مع شركة IWAN Developments
• مشروع Jedar 6th of October — مجتمع سكني راقٍ يعيد صياغة مفهوم "المنزل المتوازن" في قلب مدينة 6 أكتوبر
• صرح سكني فاخر وأيقونة عمرانية مغلقة تمتد على مساحة 43.5 فداناً في أرقى بقاع مدينة 6 أكتوبر، تقدمه شركة إيوان للتطوير العقاري (IWAN Developments) — المطور الرائد في السوق العقاري المصري منذ عام 2004 وصاحب البصمة الابتكارية في بناء المجتمعات المستدامة.
• مستوحى من الكلمة العربية "جدار"، تم تصميم كمبوند Jedar ليقدم تجربة معيشية معاصرة ترتكز بالكامل على فلسفة "المنزل المتوازن" (Balanced Home)؛ حيث تعكس جدران وتفاصيل المشروع أعلى معايير الأمان والاستقرار والخصوصية، مازجاً ببراعة هندسية بين عناصر الطبيعة الساحرة والعملية الإنشائية ليمنح عائلتك أرقى مستويات الراحة النفسية والهدوء.
📐 التفاصيل الفنية:
• فيلات مستقلة، توين هاوس، وحدات دوبليكس، وأجنحة بنتهاوس علوية بتصاميم معاصرة تضمن نفاذاً كلياً للضوء الطبيعي وتوجيهاً كاملاً على اللاند سكيب
• المخطط العام والخصوصية الفائقة: يمتد المشروع بالكامل على مساحة شاسعة تبلغ 43.5 فداناً تم تخطيطها واستغلال كل متر مربع فيها ببراعة هندسية لتقليل الكثافة الإنشائية.
• تم تخصيص 18% فقط للمباني السكنية، بينما تشغل مساحات الخدمات، اللاند سكيب، والمناظر الطبيعية نسبة 82% من المساحة الإجمالية لتوفير فواصل خصوصية شاسعة بين الوحدات وعزل تام للمنازل.
خدمات الصيانة والتشغيل الفعلي: يتمتع الكمبوند بنسب تشغيل حقيقية قياسية؛ حيث تبلغ نسبة تسليم الوحدات وجاهزيتها (H.O. Rate) 91%، بينما تصل نسبة الإشغال والتسكين الفعلي (Occupancy Rate) إلى 63%.
• تتوفر مواقف سيارات خاصة ومحمية لكافة الوحدات، مع تخصيص حمام سباحة وحديقة مستقلة لكل منزل لتعزيز الخصوصية والرفاهية.
• النماذج والمساحات المتاحة: تبدأ مساحات الوحدات السكنية والخيارات الفاخرة من 252 متر مربع، وتتوزع هندسياً عبر 3 نماذج تفصيلية لكل نمط تشمل:
• الفيلات المستقلة (Villas): نماذج (V1, V2, V3).
• فيلات التوين هاوس (Twin Houses): نماذج (TH1, TH2, TH3).
• وحدات الدوبليكس (Duplexes): نماذج (D1, D2, D3).
• وحدات البنتهاوس (Penthouses): نماذج (PH1, PH2, PH3).
📍 اللوكيشن:
• في موقع استراتيجي استثنائي نادر وشديد التميز في قلب مدينة 6 أكتوبر، بالقرب من أهم معالم الشيخ زايد والشرايين المرورية
• يتميز الكمبوند بموقعه الجغرافي العبقري القائم في مركز الحركة بغرب القاهرة، مما يمنحه اتصالية تامة وسلسة للغاية عبر محور 26 يوليو والطريق الدائري، ويفصله دبابيس زمنية دقيقة تشمل:مجاورة فورية: يقع مباشرة بجوار مول مصر (Mall of Egypt) ومدينة الإنتاج الإعلامي (Cairo Media City).5
دقائق فقط: من ميدان جهينة، مول العرب (Mall of Arabia)، مستشفى دار الفؤاد التخصصي، جامعة النيل، وكمبوند جوبيل (Jubail).
10 دقائق: من هايبر وان الشيخ زايد (Hyper One).15 دقيقة: من ميدان لبنان بقلب منطقة المهندسين الحيوية.
✅ عوامل الجذب:
• مصداقية وثقة اسم شركة IWAN Developments الرائدة في السوق المصري بصفتها المبتكر الأول لبيئات "العيش السعيد" وصاحبة المشاريع الأيقونية جيرة، جوار، وألما.
• يضم منطقة متنزهات فريدة وحصرية تحمل اسم "خان جدار" (Khan Jedar)، وهي واحة غناء مصممة لتستمتع العائلات بنزهات مثالية وقضاء أوقات عائلية لا تنسى وسط الطبيعة.
• مخطط عام متوازن (82% طبيعة وخدمات) يتبنى معايير الهندسة المستدامة لتقليل الانبعاثات الكربونية وتأمين هدوء مطلق ونقاء بيئي كامل.
• يضم كلوب هاوس (State-of-the-art Clubhouse) فخماً ومتميزاً يمثل النواة الاجتماعية للكمبوند ومجهز بردهات ترفيهية، مجالس استرخاء، وخيارات طعام راقية.
• منشآت رياضية وصحية متكاملة تشمل مسارات مخصصة لممارسة رياضة الجري والمشي، مسارات لركوب الدراجات الهوائية، وصالة جيم مجهزة بالكامل.
• بنية خدمات يومية مكتفية ذاتياً تقع خطوات من منزلك وتضم: سوبر ماركت متكامل لشراء المستلزمات اليومية، صيدلية مجهزة، ومنطقة ألعاب مؤمنة للأطفال.
• تصاميم معمارية معاصرة ومبتكرة تعتمد على التوزيع الذكي والنموذجي للمساحات الداخلية، مما يجعل كل وحدة بمثابة لوحة فنية معمارية فريدة.
• فرصة استثمارية ذهبية بقيمة رأسمالية متصاعدة جداً بفضل ميزة التسجيل بنظام الملكية الحرة المطلقة (Freehold) ومؤشرات الإشغال والتسليم الفعلي العالية بالمشروع.
• بوابات إلكترونية ذكية، طاقم أمن وحراسة مشدد متواجد على مدار الساعة (24/7 Security)، وشبكة متطورة من كاميرات مراقبة CCTV تغطي كافة الأنحاء لحماية عائلتك.