• استثمار ذكي في غرب القاهرة مع شركة IWAN Developments
• مشروع ATRIO Sheikh Zayed — مجمع سياحي تسليم مفتاح مستوحى من روعة الهندسة والفناء الإيطالي الكلاسيكي
• صرح سكني فاخر وأيقونة فندقية مغلقة تمثل المشروع الأبرز والأكثر تميزاً "تسليم مفتاح" (Turn-key project) لشركة إيوان للتطوير العقاري (IWAN Developments) الرائدة في السوق المصري.
• مستوحى من الكلمة الإيطالية التي تعني "الفناء" أو "الردهة الساحرة"، تم تصميم كمبوند ATRIO ليقدم تجربة معيشية فارهة وخالية تماماً من أعباء التجهيز؛ حيث يطرح مجتمعاً مكتملاً بالكامل وفيلات مشطبة بالكامل سوبر لوكس تدمج الأناقة الأوروبية بعناصر الخصوصية، ليوفر للعائلات العصرية أسلوب حياة مريحاً ومكتفياً ذاتياً وسط المساحات المفتوحة.
📐 التفاصيل الفنية:
• فيلات مستقلة، توين هاوس، وتاون هاوس فاخرة بتصاميم معاصرة وتشطيبات كاملة فائقة الفخامة تضمن نفاذاً كلياً للضوء الطبيعي وتدفق الهواءالمخطط العام والخصوصية الفائقة: يمتد المجمع على مساحة مدروسة بعناية، ويتميز بكثافة إنشائية بالغة الانخفاض لضمان التباعد المطلق ومنع التكدس؛ حيث تشغل المباني والكتلة البنائية 18% فقط من المساحة الإجمالية.
وتم تخصيص نسبة 82% بالكامل للطبيعة ولاند سكيب والحدائق المفتوحة والممرات المائية لتوفير فواصل خصوصية شاسعة وإطلالات بانورامية مفتوحة لجميع المنازل.
معدلات التشغيل والجاهزية الفخرية: يتمتع الكمبوند بأعلى مؤشرات الاستقرار الفعلي والتسكين في غرب القاهرة؛ حيث بلغت نسبة تسليم الوحدات وجاهزيتها (H.O. Rate) 83%، وتصل نسبة الإشغال والتسكين الفعلي الحالية (Occupancy Rate) إلى 83% كاملة.
تمنح الشركة الملاّك حق الملكية الحرة المطلقة (Freehold) لضمان الأمان القانوني والاستثماري.
• تنوع الأنماط والمساحات السكنية المطروحة:فيلات التاون هاوس والتوين هاوس (3 غرف نوم): تتراوح مساحاتها بين 246، 254، وتصل إلى 307 أمتار مربعة (تشمل النماذج الهندسية الطرح التوقيعي TH1, TH2, TH3).فيلات مستقلة 3 غرف (Villas): بمساحات عائلية فسيحة تبلغ 275 متراً مربعاً (تشمل النماذج الإنشائية V1, V2, V3).
فيلات مستقلة 4 غرف (Villas): بمساحات واسعة وموحدة تبلغ 322 متراً مربعاً.
فيلات مستقلة 5 غرف (Villas): قصور فاخرة بمساحات شاسعة تبلغ 400 متر مربع.أ
• نظمة السداد والتقسيط التنافسية: تتوفر تسهيلات مالية قوية تمكن المشتري من دفع مقدم حجز تعاقد يبلغ 30% من إجمالي القيمة عند فتح باب التعاقد، مع سداد المتبقي كأقساط متساوية ممتدة على فترات دفع مرنة تصل حتى 4 سنوات كاملة.
📍 اللوكيشن:
• في موقع استراتيجي استثنائي نادر وشديد التميز في قلب مدينة الشيخ زايد (Sheikh Zayed City)، مباشرة على شارع النزهة الرئيسي
• يتميز الكمبوند بموقعه الجغرافي العبقري المتصل مباشرة بمحور 26 يوليو، مما يمنحه اتصالية تامة وسلسة بشرايين النقل والمحاور الإقليمية السريعة الكبرى لشرق وغرب القاهرة، ويفصله دبابيس زمنية دقيقة تشمل:دقيقتان فقط: من زد تاورز وزد بارك (Zed Towers/Park)
3 دقائق فقط: من هايبر وان (Hyper One) ومحطة المونوريل السريع الجديدة.5 دقائق فقط: من محور وصلة دهشور الرئيسي
7 دقائق فقط: من مجمعات اليغريا، الكرمة، وبيفرلي هيلز السكنية (Beverly Hills)
10 دقائق: من القرية الذكية (Smart Village) وداندي مول (Dandy Mall).
مجاورة مباشرة: يقع مباشرة في محيط النادي الأهلي الرياضي بالشيخ زايد وعلى بعد أقل من 10 دقائق من كمبوندي جيرة وجوار.
✅ عوامل الجذب:
• مصداقية وعراقة اسم شركة IWAN Developments الرائدة في السوق المصري منذ عام 2004 وصاحبة البصمات العمرانية الفاخرة مثل كمبوند جيرة، جوار، وجدار.
• عمارة إيطالية معاصرة وأنيقة تعتمد على النوافذ الزجاجية الشاسعة، الخطوط الحادة، والمخططات المفتوحة المدمجة ببراعة هندسية وسط الحدائق لتقديم أعلى مستويات الرفاهية.
• يتميز بمؤشر تسكين وتشغيل قياسي يبلغ 83% (Occupancy) مما يجعله مجتمعاً حياً وناشطاً بالكامل لتقديم تجارب الجيرة المستقرة والدافئة فوراً.
• يضم كلوب هاوس (Clubhouse) مركزياً فخماً ومتميزاً (تحت الإنشاء) مصمماً ليكون بمثابة ردهة اجتماعية وترفيهية راقية لالتقاء الأهل وتفاعل النزلاء والملاك.
• حي تجاري ترفيهي متكامل فاخر (Vibrant Commercial Hub) مدمج في قلب المشروع يوفر باقة متميزة من محلات التجزئة، سوبر ماركت لشراء المستلزمات، ومطاعم متنوعة.
• قطاع مالي وإداري ممتد وعملاق بيزنس هوب (Business Hub) مخصص لتقديم مكاتب ومساحات عمل احترافية هادئة محاطة بالخضرة لراحة المحترفين ورجال الأعمال.
• مجمع ترفيهي مائي يشتمل على بحيرات صناعية، مسابح متنوعة الأحجام، وممرات مائية منسقة (Scenic water bodies) تحيط بكافة الأرجاء والمباني السكنية.
• شبكة مسارات ترفيهية مستقلة تماماً ومسيجة ومخصصة لممارسة رياضة الجري والمشي (Jogging Areas) وممرات للمشي مدمجة بذكاء وسط الحدائق بعيداً عن طرق السيارات.
• رعاية عائلية متميزة عبر تخصيص مناطق حدائق وألعاب ترفيهية مؤمنة ومخصصة بالكامل للأطفال وسط الخضرة واللاند سكيب الغني للمشروع.
• فرصة استثمارية ذهبية بقيمة رأسمالية متصاعدة جداً بفضل ميزة التسجيل بنظام الملكية الحرة (Freehold) وجاهزية الفيلات الفورية وتوقيع شركة إيوان العالمي.
• بنية هندسية متميزة تشمل جراجات سيارات خاصة ومحمية للسكان، خدمات متخصصة دورية للعناية بالحدائق والصيانة الفنية الفورية، وأنظمة حماية متطورة.بوابات دخول وخروج إلكترونية ذكية، منظومة أمن وحراسة مشددة (24/7 Security) تعمل على مدار الساعة مدعومة بالكامل بشبكة كاميرات مراقبة متطورة CCTV.
