• استثمار ذكي في غرب القاهرة مع شركة IGI Real Estate
• مشروع Ashgar Heights — واحة سكنية بوتيك تجمع بين أصالة العمارة المتوسطية والخصوصية الفائقة في قلب مدينة 6 أكتوبر
• صرح سكني معاصر ومجمع مغلق متميز يمتد على مساحة 38.5 فدان في أرقى بقاع مدينة 6 أكتوبر، تقدمه مجموعة آي جي آي العقارية (IGI Real Estate / IGI Developments) — المطور الرائد صاحب التاريخ العريق الممتد منذ عام 1994 في بناء مجتمعات الصفوة.
• تم تصميم كمبوند Ashgar Heights ليعكس مفهوم المعيشة الراقية منخفضة الكثافة؛ مازجاً ببراعة هندسية بين أصالة التصميم المعماري لدول البحر الأبيض المتوسط وعناصر الطبيعة الساحرة، ليوفر لعملائه مجتمعاً نخبوياً مسيجاً يضمن للعائلات أعلى مستويات الراحة والأمان والهدوء.
📐 التفاصيل الفنية:
• فيلات مستقلة، تاون هاوس، توين هاوس، شقق فاخرة، وحدات دوبليكس، واستوديوهات بتصاميم معاصرة ومخططات عملية تضمن الاستغلال المثالي للمساحات
• المخطط العام والخصوصية الفائقة: يمتد المشروع بالكامل على مساحة 38.5 فدان من المساحات المفتوحة واللاند سكيب المنسق. يعتمد الماستر بلان على هندسة ذكية منخفضة الكثافة تضمن مسافات بينية واسعة وعزلاً تاماً للمباني السكنية لتأمين الخصوصية البصرية المطلقة لكل منزل. يمنح المشروع ملاكه حق الملكية الحرة المطلقة (Freehold Ownership) بدون قيود زمنية.
• أبرز مراحل المشروع: يشتمل قطاع الشقق الفاخرة على مرحلتي "Starla" و"Skyla" الممتدتين على مساحة 44,000 متر مربع على طريق الواحات مباشرة.
• مصفوفة الأنماط والمساحات السكنية المتاحة:الشقق والدويلكس: تبدأ مساحاتها العملية من 80 م² وتتدرج لتلبي احتياجات العائلات حتى 180 متر مربع.
• الاستوديوهات: تتوفر بمساحات فسيحة تتراوح من 274 م² وتصل إلى 350 متر مربع.
• فيلات التاون هاوس والتوين هاوس المطروحة من المطور:نموذج 3 غرف نوم (Type B): بمساحة بنائية تبلغ 278 متر مربع.
• نموذج 3 غرف نوم (Type A): بمساحة بنائية تبلغ 301 متر مربع.نموذج 4 غرف نوم (Type A): بمساحة بنائية تبلغ 302 متر مربع.
• الفيلات المستقلة الحصرية: تبدأ من مساحة 274 م² وتتدرج لتصل إلى 350 متر مربع.
• الأسعار الافتتاحية التنافسية: تبدأ أسعار الطرح الافتتاحية الحصرية من 5,138,910 جنيه مصري للوحدة.
• نظام السداد والتقسيط المرن المتاح (خطة الـ 10 سنوات): مقدم حجز تعاقد يبدأ من 10% فقط من إجمالي القيمة عند فتح باب مبيعات الطرح، وسداد المتبقي كأقساط متساوية ممتدة وتسهيلات مريحة تصل حتى 10 سنوات كاملة.
• الجدول الزمني وموعد الاستلام: بدأت أعمال الإنشاءات والتشييد الفعلي بالموقع في 26 مايو 2025، ويلتزم المطور العقاري باكتمال البناء وبدء التسليم الفعلي والتشغيل في الربع الرابع من عام 2029 (ديسمبر 2029).
📍 اللوكيشن:
• في موقع استراتيجي استثنائي نادر وشديد التميز في قلب مدينة 6 أكتوبر (6th of October City)، مباشرة على طريق الواحات الرئيسي
• يتميز الكمبوند بموقعه الجغرافي العبقري القريب للغاية من محطة مترو "الاشجار"، مما يمنحه اتصالية تامة وسلسة للغاية بشرايين النقل والمحاور الإقليمية، ويمتلك ميزة المجاورة الفورية لأهم المعالم الإقليمية الكبرى عبر دبابيس زمنية دقيقة تشمل:3 دقائق فقط: من مول العرب (Mall of Arabia)
5 دقائق فقط: من مدينة 6 أكتوبر الرياضية (6 October Sports City) ومحيط دريم لاند بارك.
7 دقائق فقط: من سيتي سنتر ألماظة (City Centre Almaza).10
دقائق: من حدائق أكتوبر مول (October Gardens Mall).
12 دقيقة: من طريق القاهرة - الإسكندرية الصحراوي السريع.
15 دقيقة: من مطار القاهرة الدولي ومحيط المتحف المصري الكبير والأهرامات.
✅ عوامل الجذب:
• مصداقية وعراقة اسم شركة IGI Real Estate الرائدة في السوق المصري منذ عام 1994 وصاحبة البصمات العمرانية العملاقة الناجحة مثل جاردينيا بارك وأشجار سيتي.
• لمسة هندسية فريدة مستوحاة من روعة عمارة البحر الأبيض المتوسط (Mediterranean architecture) المدمجة وسط مساحات الطبيعة واللاند سكيب المفتوح.
• نادٍ رياضي واجتماعي ضخم في قلب المشروع يمتد على مساحة 5.3 فدان ويحتضن صالة ألعاب مغطاة بمساحة 2,200 م²، ملعب كرة قدم بمعايير الفيفا، وحمام سباحة نصف أولمبي.
• يشتمل على كلوب هاوس (Clubhouse) مركزي فخم ممتد على مساحة 1,953 متر مربع لتقديم أرقى الأنشطة الترفيهية والاجتماعية المستقلة للسكان.شريط تجاري متطور ومساحات خدمية ممتدة (Retail Promenade) تشتمل على مخابز، صيدليات مجهزة، وسوبر ماركت لتلبية المتطلبات اليومية دون عناء.
• مجمع أعمال متكامل ومختلط الاستخدام ممتد على مساحة شاسعة تبلغ 50,000 متر مربع ويحتضن بيئة بيزنس بارك (Business Park) وقرية ريتيل للتسوق وعيادات طبية.
• تخصيص مساحات لاند سكيب خلابة شاسعة للغاية (38 فداناً) وحدائق جيب مفتوحة ومجتمعية تلتف حولها مسطحات مائية ونوافير هادئة للاسترخاء.
• مسارات ترفيهية مسيجة ومستقلة تماماً تحيط بالمباني السكنية مخصصة لممارسة رياضة الجري والمشي (Jogging track) وركوب الدراجات الهوائية بعيداً عن حركات السيارات.منشآت ومرافق عامة مدمجة لخدمة العائلات تضم مناطق ألعاب ترفيهية مؤمنة بالكامل للأطفال (Kids' play area) تحت إشراف أكاديميات رياضية دولية.
• فرصة استثمارية وتأمين مالي استثنائي بفضل مرونة نظام السداد بمقدم 10% وأطول فترة تقسيط ممتدة في السوق العقاري تصل لـ 10 سنوات كاملة.
• شبكة جراجات ومواقف سيارات واسعة ومؤمنة بالكامل تحت الأرض (Private underground parking)، بوابات دخول إلكترونية ذكية، ومنظومة أمن وحراسة مشددة 24/7.