• استثمار ذكي في غرب القاهرة مع شركة IWAN Developments📍
• مشروع ALMA Sheikh Zayed — واحة سكنية فندقية معاصرة تدمج طراز الـ Art Deco بقلب داون تاون الشيخ زايد
• صرح سكني فاخر وأيقونة عمرانية مغلقة تمتد على مساحة 28 فداناً في أرقى بقعة مركزية بمدينة الشيخ زايد، تقدمه شركة إيوان للتطوير العقاري (IWAN Developments) — المطور الرائد في السوق المصري منذ 20 عاماً والمشهور بفلسفته في بناء مجتمعات "العيش السعيد".
• مستوحى من الكلمة اللاتينية والعربية التي تعني "النفس المغذية"، تم تصميم كمبوند ALMA ليقدم تجربة معيشية استثنائية؛ حيث يدمج ببراعة هندسية بين حيوية موقع الداون تاون وهدوء المجمعات المسيجة، متبنياً طراز الـ Art Deco بلمسة عصرية تمنح المنازل شخصية قوية وتفاصيل غاية في الأناقة والخصوصية.📐 التفاصيل الفنية:
• شقق، فيلات مستقلة، توين هاوس، تاون هاوس، دوبليكس، و"بيوت عائلية" بتصاميم هندسية معاصرة ومخططات عملية تضمن نفاذاً كلياً للنور الطبيعي
• المخطط العام والخصوصية الفائقة: يمتد المشروع بالكامل على مساحة 28 فداناً. يعتمد الماستر بلان على تخطيط منخفض الكثافة الإنشائية؛ حيث تشغل المباني 20% فقط من المساحة الإجمالية لتضم 168 وحدة سكنية فقط، بينما تم تخصيص الـ 80% المتبقية بالكامل للمساحات المفتوحة ولاند سكيب الموزع بذكاء هندسي يضمن الخصوصية المطلقة لكل منزل.
يضم الكمبوند بوابتين رئيسيتين لتسهيل الدخول والخروج ومنع التكدس.
• مصفوفة الأنماط والمساحات السكنية المتاحة:البيوت العائلية (Family Houses / Duplexes): تتوفر بمخططات داخلية دقيقة تشمل نماذج (FH1, FH2, FH3).
فيلات التوين هاوس (Twin Houses): تتوفر بمخططات معاصرة تشمل نماذج (TH1, TH2, TH3).
الفيلات المستقلة (Separate Villas): قصور فاخرة تشتمل على نموذج توقيعي راقٍ وهو (V1).
معدلات التشغيل والصيانة: تبلغ نسبة تسليم الوحدات وجاهزيتها (H.O. Rate) 71%، بينما تصل نسبة الإشغال والتسكين الفعلي (Occupancy Rate) إلى 22%.
تدار المرافق بالكامل لتقديم صيانة دورية، خدمات زراعة الحدائق، ونظم حماية مدمجة.
📍 اللوكيشن:
• في موقع استراتيجي استثنائي نادر وشديد التميز في قلب منطقة الداون تاون بمدينة الشيخ زايد، بجوار تيفولي دوم (Tivoli Dome) مباشرة
• يتميز الكمبوند بموقعه الجغرافي العبقري القريب للغاية من أرقى معالم الجذب والمراكز التجارية بغرب القاهرة، ويمتلك اتصالاً جغرافياً فائق السرعة عبر دبابيس زمنية دقيقة تشمل:3 دقائق فقط: من أركان بلازا (Arkan Plaza)، أمريكانا بلازا (Americana Plaza)، وبارك ستريت (Park St.)
5 دقائق فقط: من هايبر وان (Hyper One) ومحيط كمبوند زايد 2000
6 دقائق فقط: من كمبوند أتريو (ATRIO Compound) التابع لشركة إيوان.مسافة قيادة قصيرة: من جاليريا 40، فرع جامعة القاهرة بالشيخ زايد، كمبوند بالم فالي، مول العرب، ومحيط زد بارك
✅ عوامل الجذب:
• مصداقية وعراقة اسم شركة IWAN Developments الرائدة وصاحبة البصمات العمرانية الناجحة والمكتملة بالكامل مثل كمبوند جيرة، جوار، وجدار.
• تصميم معماري أيقوني فريد يدمج هوية الـ Art Deco بروح الداون تاون ليمنح الملاك طابع الحياة في المدن العالمية الكبرى مثل نيويورك ولندن.
• ممشى مركزي منسق (Central Promenade) يمتد بطول 165 متراً ليمثل الشريان التفاعلي للكمبوند ومكاناً مثالياً للجري الصباحي وركوب الدراجات.
• يضم كلوب هاوس (Clubhouse) فاخراً ممتداً على مساحة 220 متراً مربعاً ومجهزاً بمسابح أولمبية، منطقة ألعاب أطفال، وملعب كرة قدم مجهز.قطاع خدمات وترفيه متكامل (Commercial Hub)steps من منزلك يحتضن باقة حصرية من محلات التجزئة، المطاعم الأنيقة، والكافيهات الفاخرة لراحة السكان.
• مسارات ترفيهية مسيجة ومستقلة تماماً مخصصة لممارسة رياضة الجري والمشي (Jogging area) بعيداً عن طرق وحركات السيارات لأسلوب حياة صحي ونشيط.
• تخصيص مساحات لاند سكيب خلابة شاسعة للغاية تحيط بكافة المباني والوحدات الـ 168 لضمان نقاء البيئة السكنية والتهوية الطبيعية الممتازة.
• شبكة جراجات ومواقف سيارات واسعة ومؤمنة بالكامل تحت الأرض (Underground parking) لتنظيم المرور الداخلي وتفادي التكدس.
• فرصة استثمارية ذهبية بقيمة رأسمالية متصاعدة جداً بفضل ميزة التسجيل بنظام الملكية الحرة (Freehold) وجاهزية المشروع العالية ونسب التسكين الفعلي السريعة.
• مجمع سكني مغلق بالكامل يحقق الخصوصية القصوى مزود ببوابات إلكترونية ذكية وطاقم أمن وحراسة مشدد يعمل على مدار الساعة مدعوماً بكاميرات مراقبة CCTV حديثة.