آي بي أكسيس

• مشروع آي بي أكسيس من تطوير شركة ابتكار للتطوير العقاري، على مساحة أرض تبلغ 4,000 م² في جاردينيا هايتس بالقاهرة الجديدة.
• مصمم كوجهة تجارية وخدمية متكاملة داخل منطقة الخدمات المركزية بجاردينيا هايتس، ويجمع بين الوحدات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات.
• يخدم المشروع منطقة سكنية قائمة، ويجمع الخدمات اليومية والتسوق والمطاعم والمقاهي والأنشطة الترفيهية داخل وجهة واحدة.
• يتميز بتصميم معماري حديث يجمع بين الخرسانة والزجاج والمساحات الخارجية المنسقة، مع موقع على ناصيتين يعزز وضوح المشروع وسهولة الوصول إليه.

📐 التفاصيل الفنية والأسعار:

• المساحات والتشطيب:

مساحة الأرض: 4,000 م².
تكوين المبنى: مستويان بدروم، وأرضي سفلي، وأرضي، وثلاثة أدوار علوية.
البلازا الداخلية المظللة: 1,050 م².
التراسات الخارجية: متاحة في جميع الأدوار.
المدخل الرئيسي: بارتفاع ثلاثي.
المداخل: أربعة مداخل رئيسية بالدور الأرضي ومدخلان بالأرضي السفلي.
سلالم الخدمة: سُلّمان.
عرض الممرات: من 3 إلى 3.5 متر، مع مناطق مخصصة للاستراحة.
تصميم الدور الأول: بمفهوم المستوى الأرضي المرتفع.
تصميم الوحدات: تقسيمات مرنة مع إمكانية دمج الوحدات، وأعماق متنوعة لواجهات المحلات، وسهولة وصول خدمات التوريد.
مدة التسليم: 3 سنوات.

• تقسيم المساحات والأسعار:

استخدامات المشروع: تجاري وإداري وعيادات.
العرض التجاري الابتدائي: مساحة 24 م² بسعر 3,840,000 جنيه مصري.
السعر الابتدائي للمشروع: 3,840,000 جنيه مصري.

• توزيع الأنشطة المخطط لها حسب الأدوار:

الأرضي السفلي: سوبر ماركت، ومنطقة لصناع المحتوى، وألعاب، وأجهزة، ومقاهٍ.
الدور الأرضي: صيدلية، وخدمات هواتف محمولة، ومقاهٍ.
الدور الأول: تكنولوجيا، وإكسسوارات، وأكشاك، وأنشطة العناية الشخصية.
الدور الثاني: أزياء، ومساحات عمل مشتركة، وديكور منزلي.
الروف: ملعب بادل، وصالة رياضية، ومقهى علوي.

• نظام السداد:

النظام الأساسي: مقدم 10% وتقسيط على 7 سنوات.

• الخدمات والتشغيل:

• مستويان بدروم لانتظار السيارات بإجمالي 208 سيارات: 108 سيارات بالبدروم الأول و100 سيارة بالبدروم الثاني.
• مصاعد خدمة تربط مستويات البدروم بالأرضي السفلي.
• محطات شحن للسيارات الكهربائية.
• غرفة للصلاة.
• دورات مياه مهيأة لذوي الإعاقة.
• مساحات للتخزين.
• مداخل متعددة وسُلّمان للخدمة.
• ممرات واسعة ومناطق استراحة وممرات مظللة.
• أمن وكاميرات مراقبة على مدار الساعة.
• تراسات خارجية وبلازا داخلية مظللة.
• منطقة للياقة البدنية وملعب بادل ومقهى واستراحة على الروف.

• شركاء المشروع:

سمارش أركيتكتشر.
أنيماتيكس ديزاين سوليوشنز.
سدرة.
إميننت ستوديو.
إنكوميرشال.

📍 الموقع:

• يقع داخل منطقة الخدمات المركزية بجاردينيا هايتس، القاهرة الجديدة.
• يتمتع بموقع على ناصيتين مع سهولة الوصول إلى المحاور القريبة.
• أقل من دقيقة من محور محمد نجيب.
• نحو دقيقة من محور جمال عبد الناصر.
• نحو 10 دقائق من شارعي التسعين الشمالي والجنوبي.
• نحو 10 دقائق من شارع النادي.
• نحو 12 دقيقة من الجامعة الأمريكية بالقاهرة.
• بالقرب من المدارس الدولية والأندية والمنشآت الرياضية.
• يخدم منطقة سكنية محيطة يُقدَّر عدد سكانها بنحو 70,000 نسمة، بنسبة إشغال تتجاوز 70%.

✅ المميزات والخدمات:

• بلازا داخلية مظللة بمساحة 1,050 م² للحركة والتجمع والاستراحة.
• تراسات خارجية بجميع الأدوار ومساحات مفتوحة منسقة.
• أنشطة تجارية وخدمية ومطاعم ومقاهٍ وترفيه داخل مشروع واحد.
• تقسيمات وحدات مرنة وإمكانية الدمج لاستيعاب أحجام مختلفة من الأنشطة.
• روف يجمع بين ملعب بادل وصالة رياضية ومقهى واستراحة علوية.
• منطقة مخصصة لصناع المحتوى والعلامات التجارية والزوار.
• مساحات للفعاليات المباشرة وأنشطة المؤثرين وعرض المنتجات والمتاجر المؤقتة واللقاءات وجلسات التصوير الخاصة بالعلامات التجارية.